Votre projet, notre métier

Notre objectif est de faire de votre projet une réalité ! Sollicitez-nous, notre équipe est là pour vous orienter dans le choix de votre terrain. Vous trouverez dans les lignes ci-après les astuces à connaître, les bonnes questions à se poser, celles que nos clients se sont posées avant vous !

Quelques conseils pour réussir votre projet

Choisir un constructeur de maison individuelle

Toutes les informations nécessaires à la conception de votre projet : règlementations d’urbanisme, règlement et cahier des charges du lotissement, qualité du sous-sol, etc. Il ne vous restera donc qu’à choisir votre constructeur de maison individuelle.

Choisir votre terrain à bâtir

Découvrez dans ce guide l’ensemble des éléments vérifiés par Immo Aménagement et ses partenaires commercialisateurs pour rendre vos recherche de terrain simple et efficace.

Les avantages du lotissement

Les avantages a acheter un terrain a bâtir en lotissement sont nombreux ; une implantation réfléchie, une ensemble cohérent et écoresponsable, une conformité de la réalisation avec le projet dessiné, des terrains prêts a bâtir et aucune démarche administrative a réaliser.
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Les Etapes de votre projet

Nous vous accompagnons dans chacune des étapes clés de l’achat de votre terrain à bâtir

1

Evaluation de votre budget global

A la genèse de votre projet de construction, il vous faut estimer le montant global que vous pourrez allouer à l’acquisition de votre terrain et à la construction de votre maison. Cette évaluation sera à affiner au fur et à mesure de l’avancement de votre projet.

2

Sélection de votre terrain à bâtir

Parmi l’ensemble des opportunités proposées par Immo Aménagement, sélectionnez les terrains prêts à construire correspondant à vos critères. Nos partenaires vous apporteront toutes les informations complémentaires. Vous pouvez aussi nous faire part de votre recherche, nous vous présenterons une sélection de terrains personnalisée.

3

Choix de votre constructeur

Vous avez sélectionné votre terrain à bâtir. Vous pouvez vous rapprocher des constructeurs que vous avez retenus pour connaître leurs services et entrer dans le détail des options proposées.

4

Signature de la promesse de vente

Cet avant-contrat consacre les modalités d’achat et ses conditions de résolution. Il indique notamment : le prix de vente et ses modalités de paiement, le descriptif détaillé du terrain et sa surface exacte et le délai de livraison du terrain. Y sont annexés les informations liées à l’obtention du Permis d’Aménager, l’Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques et le règlement et/ou cahier des charges du lotissement

5

Validation de votre financement

Les modalités de financement de votre acquisition sont prévues dans la promesse de vente. Si vous avez recours à un financement bancaire, vous disposerez d’un certain délai à compter de la signature pour obtenir votre financement.

6

Signature de l’acte authentique

Après la délivrance de la DAACT (Déclaration Attestant de l’Achèvement et de la Conformité des Travaux), la vente est réitérée chez Notaire. Le règlement du prix, des frais d’acquisition et de la « provision pour la réfection des équipements communs ou privatifs » seront opérés.

Les critères de choix

Voici quelques critères qui pourront vous aider dans votre réflexion et votre choix.

Votre projet

La situation géographique et les commodités dont vous avez besoin

Écoles, commerces, arrêts de bus…

La surface idéale

Renseignez-vous sur la surface de plancher constructible possible ; c’est-à-dire la surface au sol que vous pourrez construire en fonction de l’attribution qui a été faite aux terrains du lotissement.

L’exposition du terrain

En fonction de ce qu’il vous plaît : au soleil toute ou partie de la journée, à l’ombre.

La construction possible

Si vous souhaitez réaliser une maison spécifique par exemple en toit terrasse ou une maison en bois.il vous faut vérifier la faisabilité dans le PLU de la commune et dans le cahier des charges du lotissement.

Le budget global de votre opération

Il est nécessaire de bien se renseigner sur les éléments financiers inhérents à une construction : par exemple, la taxe locale de construction (qui vous sera indiquée sur simple demande auprès de la mairie), les frais de raccordement entre les compteurs fournis et votre réseau.

FAQ

Voici les questions que nos clients se posent le plus.

Immo Aménagement vous propose des terrains à bâtir viabilisés et libres de constructeurs :

 

Viabilisé signifie que tout est prévu pour que vous puissiez y construire votre projet : la voirie de desserte des lots et son éclairage seront réalisés, les réseaux seront disponibles à l’entrée de votre terrain à bâtir (évacuation des eaux pluviales / eaux usées, électricité, téléphone, gaz de ville, fibre, etc.). Il ne vous restera plus qu’à faire bâtir votre maison et la raccorder aux réseaux.

 

Libre de constructeur consacre le fait que vous pourrez opter pour le constructeur de votre choix. Cette liberté nous apparaît primordiale pour que chacun puisse réaliser le projet qui lui ressemble en veillant, via le règlement du lotissement et le concours d’un architecte coordinateur, à harmoniser l’ensemble du projet.

Afin de simplifier la constitution de votre budget global de construction, nos prix sont « acte en mains ». Cela signifie qu’ils incluent les frais de commercialisation et une estimation des frais de notaire, au plus proche, dus lors de l’acquisition du terrain. Il est à noter qu’une « provision pour la réfection des équipements communs ou privatifs » vous sera demandée au plus tard à la signature de l’acte authentique (en général 1.500€, variable, liée à l’envergure du lotissement). Cette somme est séquestrée chez Notaire pour faire face aux éventuelles dégradations survenues lors des chantiers de construction. Le solde sera par la suite affecté suivant la décision qui sera prise en assemblée de l’ASL du lotissement
Une « provision pour la réfection des équipements communs ou privatifs » vous sera demandée au plus tard à la signature de l’acte authentique (en général 1.500€, variable, liée à l’envergure du lotissement). Cette somme est séquestrée chez Notaire pour faire face aux éventuelles dégradations survenues lors des chantiers de construction. Le solde sera par la suite affecté suivant la décision qui sera prise en assemblée de l’ASL du lotissement
De par son rôle de lotisseur, Immo Aménagement vous garantit :
  • La constructibilité de votre terrain
  • La viabilité de celui-ci
  • La délimitation exacte de votre terrain par un acte de bornage
Toutes ces données vous seront authentifiées par des documents officiels, remis lors de la signature.
  • Acquisition du terrain (pour plus d’informations, vous pouvez vous référer à la notion de “prix acte en main” )
  • Le coût de la construction de votre maison et des aménagements supplémentaires suivant les gammes choisies (sanitaires, cuisine, revêtements)
  • Le coût des agencements extérieurs
  • Les impôts locaux (taxe foncière, taxe habitation)
  • Les charges communes propres au lotissement choisi (entretien des espaces communs, des voiries, etc)
  • La taxe de construction affectée à votre projet, en fonction de sa surface et de la commune d’implantation. Nous vous invitons à vous rapprocher de la Mairie du lieu d’implantation de votre terrain pour connaître les taux pratiqués.

Le règlement de lotissement est un document validé par le Maire ou le Préfet qui apporte un complément aux règles d’urbanisme applicables dans votre lotissement. Celles-ci prévoient notamment les conditions d’occupation du sol, les dimensions et formes de constructions, l’aménagement des alentours de votre terrain, etc. Celles-ci sont donc édictées dans le respect des réglementations d’urbanisme supérieures (PLU/PLUi, POS, carte communale).

 

Le cahier des charges quant à lui régit les règles de vie commune. Il s’agit d’un document contractuel qui fixe notamment les modalités de clôtures des terrains, les activités professionnelles et commerciales autorisées au sein du lotissement, l’entretien des communs (espaces verts, voiries), les horaires d’utilisation d’outils bruyants, etc.

L’Association de Syndicat Libre a pour rôle d’administrer les éléments communs du lotissement : entretien des espaces verts, des voiries, maintenance des dispositifs d’éclairage, etc. Elle est créée dans 80 % des lotissements afin de garantir un bon état d’usage aux équipements, avant la rétrocession à la commune prévue dans le permis d’aménager.

 

Toutes les informations vous seront délivrées lors de la présentation de votre terrain et, notamment, les charges redevables pour assurer le bon fonctionnement de l’ASL. Pas de panique, ces charges sont peu élevées, sans commune mesure avec les charges de copropriété d’un immeuble collectif.

Un projet de construction ?

Vous avez un projet de construction ? Vous cherchez un terrain ? N’hésitez pas à nous soumettre votre recherche.

Découvrez nos programmes

La Résidence du Moulin

5 lots disponibles

de 400 à 550 m²

à partir de 115 000€

LE CLOS DU PARC

12 lots disponibles

de 457 à 708 m²

à partir de 80 800€

Les Pins

Aucun lot disponible

de 395 à 510 m²

à partir de 195 000€

Les Jardins d’Herblay

Aucun lot disponible

de 308 à 434 m²

à partir de 205 000 €

La Clé des champs

Aucun lot disponible

de 428 m² à 702 m²

à partir de 59 800 €

La Jatte

Aucun lot disponible

de 227 m² à 641 m²

à partir de 57 500 €

Le Domaine du Château III

Aucun lot disponible

Le Domaine du Château II

Aucun lot disponible

de 383 m² à 569 m²

à partir de 70 900 €

Les Jardins d’Estrées II

Aucun lot disponible

de 363 à 434 m²

à partir de 70 800€

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