Notre objectif est de faire de votre projet une réalité ! Sollicitez-nous, notre équipe est là pour vous orienter dans le choix de votre terrain. Vous trouverez dans les lignes ci-après les astuces à connaître, les bonnes questions à se poser, celles que nos clients se sont posées avant vous !
Nous vous accompagnons dans chacune des étapes clés de l’achat de votre terrain à bâtir
A la genèse de votre projet de construction, il vous faut estimer le montant global que vous pourrez allouer à l’acquisition de votre terrain et à la construction de votre maison. Cette évaluation sera à affiner au fur et à mesure de l’avancement de votre projet.
Parmi l’ensemble des opportunités proposées par Immo Aménagement, sélectionnez les terrains prêts à construire correspondant à vos critères. Nos partenaires vous apporteront toutes les informations complémentaires. Vous pouvez aussi nous faire part de votre recherche, nous vous présenterons une sélection de terrains personnalisée.
Vous avez sélectionné votre terrain à bâtir. Vous pouvez vous rapprocher des constructeurs que vous avez retenus pour connaître leurs services et entrer dans le détail des options proposées.
Cet avant-contrat consacre les modalités d’achat et ses conditions de résolution. Il indique notamment : le prix de vente et ses modalités de paiement, le descriptif détaillé du terrain et sa surface exacte et le délai de livraison du terrain. Y sont annexés les informations liées à l’obtention du Permis d’Aménager, l’Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques et le règlement et/ou cahier des charges du lotissement
Les modalités de financement de votre acquisition sont prévues dans la promesse de vente. Si vous avez recours à un financement bancaire, vous disposerez d’un certain délai à compter de la signature pour obtenir votre financement.
Après la délivrance de la DAACT (Déclaration Attestant de l’Achèvement et de la Conformité des Travaux), la vente est réitérée chez Notaire. Le règlement du prix, des frais d’acquisition et de la « provision pour la réfection des équipements communs ou privatifs » seront opérés.
Voici quelques critères qui pourront vous aider dans votre réflexion et votre choix.
Écoles, commerces, arrêts de bus…
Renseignez-vous sur la surface de plancher constructible possible ; c’est-à-dire la surface au sol que vous pourrez construire en fonction de l’attribution qui a été faite aux terrains du lotissement.
En fonction de ce qu’il vous plaît : au soleil toute ou partie de la journée, à l’ombre.
Si vous souhaitez réaliser une maison spécifique par exemple en toit terrasse ou une maison en bois.il vous faut vérifier la faisabilité dans le PLU de la commune et dans le cahier des charges du lotissement.
Il est nécessaire de bien se renseigner sur les éléments financiers inhérents à une construction : par exemple, la taxe locale de construction (qui vous sera indiquée sur simple demande auprès de la mairie), les frais de raccordement entre les compteurs fournis et votre réseau.
Voici les questions que nos clients se posent le plus.
Immo Aménagement vous propose des terrains à bâtir viabilisés et libres de constructeurs :
Viabilisé signifie que tout est prévu pour que vous puissiez y construire votre projet : la voirie de desserte des lots et son éclairage seront réalisés, les réseaux seront disponibles à l’entrée de votre terrain à bâtir (évacuation des eaux pluviales / eaux usées, électricité, téléphone, gaz de ville, fibre, etc.). Il ne vous restera plus qu’à faire bâtir votre maison et la raccorder aux réseaux.
Libre de constructeur consacre le fait que vous pourrez opter pour le constructeur de votre choix. Cette liberté nous apparaît primordiale pour que chacun puisse réaliser le projet qui lui ressemble en veillant, via le règlement du lotissement et le concours d’un architecte coordinateur, à harmoniser l’ensemble du projet.
Le règlement de lotissement est un document validé par le Maire ou le Préfet qui apporte un complément aux règles d’urbanisme applicables dans votre lotissement. Celles-ci prévoient notamment les conditions d’occupation du sol, les dimensions et formes de constructions, l’aménagement des alentours de votre terrain, etc. Celles-ci sont donc édictées dans le respect des réglementations d’urbanisme supérieures (PLU/PLUi, POS, carte communale).
Le cahier des charges quant à lui régit les règles de vie commune. Il s’agit d’un document contractuel qui fixe notamment les modalités de clôtures des terrains, les activités professionnelles et commerciales autorisées au sein du lotissement, l’entretien des communs (espaces verts, voiries), les horaires d’utilisation d’outils bruyants, etc.
L’Association de Syndicat Libre a pour rôle d’administrer les éléments communs du lotissement : entretien des espaces verts, des voiries, maintenance des dispositifs d’éclairage, etc. Elle est créée dans 80 % des lotissements afin de garantir un bon état d’usage aux équipements, avant la rétrocession à la commune prévue dans le permis d’aménager.
Toutes les informations vous seront délivrées lors de la présentation de votre terrain et, notamment, les charges redevables pour assurer le bon fonctionnement de l’ASL. Pas de panique, ces charges sont peu élevées, sans commune mesure avec les charges de copropriété d’un immeuble collectif.
Vous avez un projet de construction ? Vous cherchez un terrain ? N’hésitez pas à nous soumettre votre recherche.
5 lots disponibles
de 612 à 1431 m²
à partir de 79 900€
6 lots disponibles
de 302 à 439 m²
à partir de 170 000€
17 lots disponibles
de 471 à 747 m²
à partir de 79 900€
22 lots disponibles
de 509 à 1383 m²
à partir de 69 900€
31 lots disponibles
de 397 à 736 m²
à partir de 56 899€
9 lots disponibles
de 404 à 625 m²
à partir de 85 400€
10 lots disponibles
de 292 à 584 m²
à partir de 54 900€
37 lots disponibles
de 210 à 528 m²
à partir de 50 000€
11 lots disponibles
de 406 à 840 m²
à partir de 110 900€
Nous concevons des lotissements de qualité à l’échelle des communes d’implantation et à l’écoute de leur environnement. Nous proposons des lots viabilisés et libres de constructeur en partenariat avec des commercialisateurs locaux.
